Locataire ou bailleur : qui s’occupe de la chaudière à Cagnes-sur-Mer ?
Du Cros-de-Cagnes jusqu’au Haut-de-Cagnes, une bonne part des logements est mise en location, à l’année ou pour la saison. Résultat : quand je prends un rendez-vous pour un entretien de chaudière à Cagnes-sur-Mer, la première question n’est pas technique. C’est « qui doit l’organiser, et qui paie ? ». Cette page répond d’abord à ça, du point de vue du locataire puis de celui du propriétaire, avant de décrire ce que je fais concrètement chez vous. Je suis artisan, installé à Villeneuve-Loubet, juste à côté.
Le principe général
La visite annuelle des chaudières de 4 à 400 kW est imposée par le décret n°2009-649, sans distinction entre résidence principale, logement loué ou meublé de tourisme. Pour une chaudière individuelle, l’entretien courant fait en principe partie des charges de l’occupant. Autrement dit, si vous louez à l’année, c’est normalement à vous de faire venir le chauffagiste, sauf si votre bail en dispose autrement. Lisez la clause consacrée aux charges : certains propriétaires préfèrent garder la main et refacturer.
À l’inverse, si l’appareil est trop vieux pour être réparé ou si une pièce lourde lâche, cela relève plutôt du propriétaire. Et pour une chaufferie collective d’immeuble, c’est le syndic ou le bailleur qui gère, pas chaque occupant.
Vous êtes locataire
À l’entrée dans les lieux
Demandez la dernière attestation d’entretien. Si elle date de plus d’un an, signalez-le par écrit, de préférence lors de l’état des lieux. Vous évitez ainsi de payer pour un retard qui n’est pas le vôtre, et vous savez dans quel état est l’appareil dont vous héritez.
Pendant la location
Faites passer un professionnel chaque année et gardez chaque attestation. Envoyez-en une copie à votre propriétaire ou à l’agence : c’est souvent demandé, et cela coupe court à toute discussion si une panne survient. Les petites choses du quotidien vous reviennent aussi : remettre la pression d’eau à niveau, purger un radiateur, laisser les grilles d’aération dégagées.
Au départ
L’attestation de l’année en cours fait partie des documents utiles le jour de l’état des lieux de sortie. Sans elle, le bailleur peut vous reprocher un défaut d’entretien, et retenir une somme sur la caution.
Vous êtes propriétaire bailleur
Vous devez louer un logement dont le chauffage fonctionne et ne présente pas de danger. Entre deux locataires, c’est le bon moment pour une visite complète : vous repartez sur une base saine et vous transmettez une attestation récente au nouvel occupant. Pour les locations saisonnières, très courantes près de la mer, l’entretien reste obligatoire même si personne n’habite les lieux plus de quelques semaines. Je peux passer entre deux séjours, sur un créneau convenu avec vous ou votre gestionnaire ; l’attestation reste alors dans le logement, à la disposition des occupants.
Un détail compte aussi : laissez une copie de la notice de la chaudière dans le logement, rangée près de l’appareil. Un occupant qui sait remettre la pression ou lire un code d’erreur vous appellera moins souvent pour rien, et il saura décrire précisément ce qui se passe le jour où il y a un vrai souci. De mon côté, la notice m’aide à retrouver les réglages d’origine prévus par le fabricant.
Si je constate pendant la visite qu’un élément important est usé, je l’indique sur l’attestation et je vous préviens directement, avec le prix de la réparation. C’est vous qui décidez, et l’occupant sait que le problème est connu.
Ce que je fais pendant mon passage
Que vous soyez l’un ou l’autre, la visite ne change pas. J’ouvre l’appareil, je nettoie le brûleur et l’échangeur, je teste les sécurités, je contrôle la pression et le vase d’expansion, puis je regarde le raccordement à la ventouse ou au conduit. Je mesure le monoxyde de carbone et je règle la combustion. Sur une chaudière fioul, plus rare dans les appartements cagnois mais présente dans certaines maisons des quartiers hauts, je change le gicleur et je vérifie le filtre. Je termine en remettant en route et en remplissant l’attestation.
Pour tout ce qui touche aux radiateurs qui chauffent mal ou au cumulus, ma page chauffagiste à Cagnes-sur-Mer entre dans le détail. Si votre chaudière évacue ses fumées par une cheminée, le conduit doit aussi être ramoné : voyez le ramonage à Cagnes-sur-Mer, à 89 € TTC.
Le coût et la facture
Le prix de l’entretien vous est communiqué avant le rendez-vous et dépend du modèle. Le déplacement est facturé 40 € TTC. La facture est établie au nom de la personne qui commande la visite ; si le bailleur paie et refacture ensuite, précisez-le-moi pour que les documents soient au bon nom. Le détail de mes prix est sur la page tarifs. J’interviens aussi dans les communes voisines, comme Saint-Laurent-du-Var.
Questions fréquentes
Mon propriétaire refuse de me donner la dernière attestation, que faire ?
Demandez-la par écrit, en gardant une trace. En attendant, faites réaliser la visite de l’année : vous serez en règle pour votre part, et l’attestation que je vous remets décrira l’état réel de l’appareil à votre arrivée.
Je loue en meublé de tourisme quelques semaines par an, l’entretien est-il vraiment obligatoire ?
Oui. L’obligation porte sur l’appareil, pas sur la durée d’occupation. Une chaudière qui fonctionne pour des vacanciers qui ne la connaissent pas mérite d’ailleurs encore plus un contrôle sérieux.
Le locataire précédent n’a jamais fait entretenir la chaudière, qui paie le rattrapage ?
C’est une question à régler entre vous et votre bailleur, selon ce qui a été noté à l’entrée. De mon côté, je décris sur l’attestation ce que je trouve : encrassement important, pièces usées. Ce constat écrit aide à trancher.
Qui doit garder l’original de l’attestation ?
Je la remets à la personne présente lors de la visite. Le plus simple est que l’occupant garde l’original près de la chaudière et en adresse lui-même une copie au propriétaire ou à l’agence. Pensez aussi à me dire si la facture doit être établie à votre nom ou à celui du propriétaire.
Combien de temps à l’avance faut-il réserver ?
Évitez d’attendre les premiers froids, quand tout le monde appelle en même temps. En vous y prenant à la fin de l’été, vous choisissez plus facilement votre jour. Appelez-moi au 06 76 77 35 26.