Chauffe-eau et location saisonnière à Menton
Menton, ville frontalière de l’Italie, attire des visiteurs une bonne partie de l’année, et de nombreux propriétaires louent leur appartement ou leur maison à la semaine, du bord de mer jusqu’aux hauteurs. Dans un meublé de vacances, une douche froide pèse lourd dans l’appréciation d’un séjour, et c’est un motif de réclamation fréquent, et la panne qui tombe toujours le samedi d’arrivée. Quand j’installe ou que je remplace un chauffe-eau dans une location saisonnière à Menton, je ne raisonne pas comme pour une résidence principale. Le nombre d’occupants change chaque semaine, ceux-ci ne connaissent pas l’appareil, et vous n’êtes pas sur place pour réagir. Voici les points sur lesquels j’insiste.
Dimensionner pour la semaine la plus chargée
Dans une résidence principale, on choisit la capacité selon le foyer qui y vit. Dans une location, il faut partir de la capacité d’accueil annoncée. Un deux-pièces avec canapé convertible peut héberger quatre personnes, qui reviennent ensemble de la promenade ou de la baignade et passent l’une après l’autre sous la douche. Un ballon prévu pour un couple ne suit pas.
Je regarde donc le nombre de couchages, le nombre de salles d’eau, la présence d’une baignoire, et le mode de chauffe : un ballon programmé uniquement la nuit doit stocker de quoi tenir jusqu’au lendemain, alors qu’un ballon autorisé à relancer en journée peut rester plus compact. Lorsque le placard est trop petit pour le réservoir souhaité, un chauffe-eau gaz instantané peut être une alternative dans un logement déjà raccordé au gaz, sous réserve d’une évacuation des fumées en bon état.
Un appareil que des inconnus peuvent utiliser sans risque
Vos locataires ne savent pas où est le disjoncteur du ballon ni à quoi sert la manette sur le tuyau d’arrivée. Ils ne doivent pas avoir à le savoir. C’est pourquoi je soigne particulièrement :
- la consigne de température, assez haute pour le confort, assez modérée pour éviter qu’un petit vacancier ne s’ébouillante en découvrant un mitigeur inconnu ;
- l’évacuation du groupe de sécurité, raccordée à l’égout, pour qu’un goutte-à-goutte normal ne finisse pas en flaque dans le placard ;
- un bac de rétention sous l’appareil quand il est placé au-dessus d’un autre logement, pour qu’une fuite pendant un séjour n’abîme pas le plafond de l’appartement d’en dessous ;
- un repérage clair au tableau électrique, avec l’étiquette du circuit du chauffe-eau, afin que votre concierge ou la personne chargée des remises de clés s’y retrouve tout de suite.
Choisir le bon moment pour remplacer
Un chauffe-eau qui montre des signes de fatigue, comme des crépitements pendant la chauffe, de la rouille autour des raccords ou une eau qui reste tiède, finira par lâcher. Dans une location, il vaut mieux qu’il lâche entre deux réservations qu’en plein séjour. Si votre ballon est ancien, je vous conseille de planifier son remplacement pendant une période creuse, en dehors des semaines les plus demandées. Cela laisse le temps de choisir l’appareil sereinement plutôt que de prendre ce qui est disponible en urgence.
Le jour J, l’ancien ballon est vidé, démonté et évacué par mes soins ; le nouveau reçoit un groupe de sécurité de première main, complété d’un réducteur quand l’eau arrive trop fort. Le ballon est rempli et purgé avant la mise sous tension. Prévoyez que l’eau ne soit pleinement chaude qu’après la première chauffe complète, souvent le lendemain si l’appareil fonctionne la nuit : ne programmez pas d’arrivée de voyageurs le soir même.
Et si la panne arrive en pleine saison ?
Cela arrive malgré tout. Pour ce genre de situation, je me déplace aussi en urgence, 7j/7. Sur place, je cherche d’abord à rétablir l’eau chaude : un thermostat ou une résistance se remplacent souvent sans changer tout l’appareil. Une cuve percée, en revanche, ne se répare pas, et l’on passe alors au remplacement. Avant toute réparation, vous connaissez le prix des pièces ; s’y ajoutent 60 € TTC par heure de travail et 40 € TTC de déplacement.
Pour limiter ce genre de mauvaise surprise, laissez à vos voyageurs une consigne simple, et donnez-moi l’accès au logement par l’intermédiaire de la personne qui s’en occupe sur place : je n’ai pas besoin que vous soyez présent pour intervenir, seulement que quelqu’un puisse m’ouvrir.
L’entretien avant la saison
Un ballon utilisé intensément pendant les mois d’affluence, dans une eau calcaire, s’use plus vite qu’un appareil de résidence principale. Pour 85 € TTC, l’entretien annuel vide la cuve de ses dépôts et vérifie l’anode ainsi que la soupape de sécurité. Le placer avant le début de la saison permet de repérer une pièce fatiguée au bon moment.
Pour un appareil neuf, je propose notamment Ariston ou Pacific, et le devis, établi après visite, ne vous coûte rien. Pour les fuites, débouchages et autres travaux, voyez la page plombier à Menton. Panorama des appareils disponibles : page installation chauffe-eau. Je me rends également à Roquebrune-Cap-Martin et à Castellar.
Questions fréquentes
Les voyageurs signalent une eau froide en soirée. D’où cela peut-il venir ?
Vérifiez d’abord que l’appareil chauffe bien à pleine capacité : une consigne mal réglée ou un élément chauffant recouvert de tartre diminuent la quantité d’eau chaude. Si l’appareil est en bon état, c’est qu’il est trop petit pour le nombre de couchages, et il faudra passer à un volume supérieur, ou ajouter un deuxième appareil.
Faut-il couper le chauffe-eau entre deux locations ?
Pour quelques jours, ce n’est pas indispensable. Pour plusieurs semaines sans réservation, couper le ballon évite de chauffer de l’eau pour rien ; pensez à le rallumer assez tôt avant l’arrivée suivante.
Puis-je laisser une consigne aux voyageurs en cas de panne ?
Oui, et c’est une bonne idée : indiquez où se trouve le disjoncteur du chauffe-eau et demandez de couper l’électricité et l’arrivée d’eau en cas de fuite, puis de prévenir la personne qui gère le logement.
Un chauffe-eau sous évier suffit-il pour un studio loué à une personne ?
Il rend service à l’évier, mais sa réserve est bien trop faible pour une douche. Un ballon compact dédié à la salle d’eau reste nécessaire. Pour en discuter, passez par la page contact.