Ramonage à Nice : appartement, immeuble ou villa, qui fait quoi ?
Nice est une grande ville, et les cheminées y sont aussi variées que les logements. Du centre-ville et de la Promenade des Anglais jusqu’aux quartiers des collines, je ramone aussi bien le foyer ouvert d’un appartement ancien que le poêle d’une villa sur les hauteurs. Les interrogations des Niçois qui m’appellent ne portent d’ailleurs pas sur la technique, mais sur les responsabilités : qui doit faire ramoner, qui paie, quel papier garder. Je commence donc par là.
Locataire ou propriétaire : à qui revient le ramonage
Dans un logement loué, le ramonage fait partie de l’entretien courant. C’est donc en général à l’occupant de le faire réaliser et de le payer, pendant toute la durée de son bail. Le propriétaire, lui, doit fournir une installation en bon état de fonctionnement : si le conduit est fissuré ou doit être tubé, ces travaux le concernent. En cas de doute, relisez votre contrat de location ou demandez à votre agence.
Si vous occupez vous-même votre logement, la question est plus simple : c’est vous. Et pour une résidence secondaire que vous n’ouvrez que quelques semaines par an, l’obligation reste la même dès lors que vous utilisez la cheminée.
En copropriété : votre conduit traverse d’autres étages
Dans un immeuble, le conduit de votre cheminée monte souvent le long des appartements situés au-dessus avant de sortir sur le toit. Il peut être individuel ou partagé selon la construction. C’est pour cela qu’un ramonage en immeuble se prépare un peu :
- je dois savoir si l’accès au toit est possible, et par qui il est ouvert (syndic, gardien) ;
- quand c’est possible, je ramone depuis le foyer, par le bas, ce qui évite de monter sur la toiture ;
- je protège soigneusement votre intérieur, car la suie se répand vite dans un séjour ;
- je signale toute anomalie qui pourrait concerner les parties communes, pour que vous puissiez prévenir le syndic.
Un conduit défaillant dans un immeuble ne concerne pas que vous : des fumées ou du monoxyde de carbone qui s’échappent peuvent incommoder un voisin. Voilà pourquoi, en immeuble, repousser le ramonage d’un hiver à l’autre n’est jamais une bonne idée.
Sur les collines niçoises : le bois chauffe vraiment
Dans les maisons des quartiers en hauteur, le feu de bois n’est plus seulement décoratif. Poêles à bois et inserts tournent parfois tous les soirs d’hiver. Le conduit se charge alors beaucoup plus qu’en centre-ville, et c’est là que le rythme réglementaire prend tout son sens : le règlement sanitaire départemental prévoit, en règle générale, deux fois par an pour le bois, dont une pendant la période de chauffe, et sur ces installations très sollicitées ce n’est pas du luxe. Quelques bons réflexes limitent l’encrassement entre deux passages : brûler un bois sec, stocké à l’abri, éviter de laisser le feu couver toute la nuit au ralenti, et ne jamais y jeter de cartons, de papiers glacés ou de bois traités.
Autre particularité des villas niçoises en hauteur : la souche dépasse parfois à peine du toit, ou se retrouve à côté d’un arbre qui a poussé depuis la construction. Ces détails jouent sur le tirage. Quand je constate qu’un pin ou une haie surplombe la sortie de votre conduit, je vous le signale, car les aiguilles et les feuilles finissent tôt ou tard dedans.
Le document à garder : le certificat de ramonage
À la fin de chaque intervention, vous repartez avec un certificat dont la validité court sur douze mois. Ce document mentionne l’adresse, l’appareil et le conduit concernés. Ce papier est utile à plusieurs personnes :
- à votre assureur, qui peut le réclamer après un sinistre lié à la cheminée ;
- à votre propriétaire, si vous êtes locataire, lors de l’état des lieux de sortie ;
- à un acheteur, si vous vendez votre bien et souhaitez montrer que l’installation est suivie.
Mon intervention et mon tarif
Je suis installé à Villeneuve-Loubet et je me déplace jusqu’à Nice. Pour Nice, comme pour toutes les communes que je couvre, le ramonage coûte 89 € TTC et le déplacement 40 € TTC. Je vous annonce ces montants avant de prendre rendez-vous. Sur place, je passe un hérisson dont la taille correspond au conduit, je récupère les dépôts, je vérifie le tirage et l’état du raccordement. Si le conduit doit être tubé ou remis aux normes, je peux réaliser ces travaux après vous avoir remis un devis gratuit et détaillé. Côté assurance, ma responsabilité civile décennale est couverte par QBE Insurance (Europe) Limited (contrat 83857-2980). Tous mes prix sont rassemblés sur la page tarifs.
Si votre logement est chauffé par une chaudière gaz ou fioul, j’en assure aussi l’entretien et le dépannage : voyez ma page chauffagiste à Nice. Hors de Nice, je passe régulièrement à La Trinité ou à Villefranche-sur-Mer.
Questions fréquentes
Je quitte mon appartement niçois : dois-je faire ramoner avant l’état des lieux ?
Si vous avez utilisé la cheminée pendant votre location, le propriétaire peut vous demander un certificat de ramonage récent. Le plus simple est de faire passer un ramoneur quelques jours avant la remise des clés et de joindre le certificat au dossier.
Avez-vous besoin d’accéder au toit de l’immeuble ?
Pas toujours. Bien souvent, le hérisson passe très bien en partant du foyer, sans monter là-haut. Si le conduit présente un coude ou un obstacle, l’accès par le haut peut devenir nécessaire ; je vous préviens alors pour que vous voyiez la question avec le syndic.
Ma cheminée a été condamnée par l’ancien propriétaire : peut-on la rouvrir ?
Souvent oui, mais pas sans vérification. Je regarde si le conduit est encore entier, s’il n’a pas été bouché en partie haute et s’il est adapté à l’usage que vous prévoyez. Un tubage est parfois nécessaire avant de refaire du feu.
Le ramonage salit-il l’appartement ?
Je bâche le sol et les meubles autour du foyer et j’aspire la poussière noire pendant tout le travail. Il reste parfois un peu de poussière fine près de la cheminée, mais l’intervention est faite pour laisser la pièce propre.
Comment prendre rendez-vous ?
Un coup de fil suffit, ou un message laissé depuis le formulaire de contact. Précisez le quartier, le type d’appareil et, si vous êtes en immeuble, l’étage et les conditions d’accès.