Refaire une salle de bains en copropriété au Cannet
Installée sur les hauteurs de Cannes, la commune du Cannet réunit des quartiers de villas et un grand nombre d’immeubles résidentiels. Dans un appartement, une salle de bains ne se refait pas tout à fait comme dans une maison. Les canalisations communes passent dans votre pièce, un voisin vit juste en dessous, l’eau de tout l’immeuble se coupe parfois depuis la cave, et le règlement de copropriété a son mot à dire. Ce sont ces aspects que je détaille ici, pour une installation de salle de bain au Cannet qui se passe bien avec l’immeuble.
Mon travail porte sur l’eau : arrivées, évacuations, douche ou baignoire, vasques, WC, robinetterie. Le carrelage, l’électricité et les cloisons sont réalisés par d’autres professionnels, qui interviennent de leur côté. La page installation de salle de bain présente l’ensemble de ce que je fais.
Ce qui est à vous, ce qui est à l’immeuble
Dans la plupart des immeubles, la colonne montante d’eau et la descente d’évacuation qui traversent les étages sont des parties communes. Les tuyaux qui partent de ces colonnes pour desservir votre appartement sont généralement privatifs. La limite exacte dépend du règlement de copropriété, qu’il est utile de relire avant de lancer les travaux.
En pratique, je travaille à partir du piquage sur la colonne. Si la colonne elle-même est abîmée, je vous en informe, mais son remplacement doit passer par le syndic. Prévenir le syndic de vos travaux est de toute façon une bonne idée, surtout s’il faut couper l’eau de l’immeuble pour raccorder une vanne.
La coupure d’eau : à anticiper
Beaucoup d’appartements anciens n’ont pas de robinet d’arrêt individuel en bon état. Pour remplacer les tuyaux de la salle de bains, il faut alors fermer l’eau de toute la colonne, voire de l’immeuble. Cela se prépare : on avertit le gardien ou le syndic, on affiche un mot dans le hall, on choisit un créneau en journée. J’en profite pour poser une vanne d’arrêt neuve à l’entrée de votre logement. Ensuite, toutes les interventions futures se feront chez vous, sans déranger personne.
Le voisin du dessous
Une fuite dans une salle de bains d’appartement ne reste jamais chez vous : elle descend chez le voisin. C’est pourquoi je soigne particulièrement trois points :
- le raccordement de l’évacuation de douche ou de baignoire, testé avant d’être caché sous un tablier ou un coffrage ;
- les traversées de tuyaux dans la dalle, qui doivent rester étanches ;
- la mise en pression des nouvelles alimentations avant fermeture des murs, pour repérer le moindre suintement.
Pour la même raison, je déconseille de déplacer une douche loin de la descente sans une vraie pente : une eau qui stagne dans un tuyau finit toujours par trouver un joint fragile.
La dalle béton et la douche de plain-pied
Dans un immeuble, le sol de la salle de bains est une dalle béton. On ne peut pas la creuser librement : elle fait partie de la structure, et le tuyau passerait de toute façon chez le voisin. Pour une douche de plain-pied, la hauteur disponible se limite donc à l’épaisseur de la chape. Si elle est trop faible, je propose un receveur extra-plat, ou une légère surélévation de la zone de douche. Je fais ces mesures lors de la première visite, avant que vous ne commandiez quoi que ce soit.
Bruit, horaires et accès
La dépose d’une ancienne baignoire ou le perçage d’un mur porteur fait du bruit. Le règlement intérieur fixe souvent des horaires pour les travaux ; je m’y conforme. Je pense aussi au transport du matériel : dans un immeuble avec un petit ascenseur, un grand receveur ou une baignoire ne rentre pas toujours. Je vérifie les dimensions de la cabine et de la cage d’escalier avant de valider un modèle. Je fais attention aux murs et aux sols des parties communes pendant les allers-retours.
Et à l’intérieur de la pièce ?
Une fois ces contraintes réglées, le projet ressemble à n’importe quelle salle de bains. Une double vasque, comme sur la photo, est tout à fait possible dans un appartement si le mur offre la longueur nécessaire : les deux siphons se rejoignent avant de partir vers la descente. Je pose aussi des mitigeurs thermostatiques, des WC posés ou suspendus, et des sèche-serviettes à eau raccordés au chauffage collectif ou individuel, selon l’installation de l’immeuble. Côté fabricants, j’utilise volontiers Allia, Hansgrohe, Grohe ou Jacob Delafon.
Tarifs et devis
Ma visite de l’appartement entraîne 40 € TTC de frais de déplacement. Le devis ne coûte rien ; il chiffre chaque poste ainsi que les heures passées, à 60 € TTC l’une, sans forfait au mètre carré. Il peut vous servir aussi à informer le syndic de la nature des travaux. Pour un dépannage courant dans votre logement, rendez-vous sur ma page plombier au Cannet. Si vous habitez plutôt une villa sur les collines voisines, la page installation de salle de bain à Mougins aborde d’autres questions.
Questions fréquentes
Dois-je demander l’autorisation de la copropriété pour refaire ma salle de bains ?
Pour des travaux à l’intérieur de votre logement, sans toucher aux parties communes, une autorisation n’est en général pas nécessaire. En revanche, si l’intervention concerne la colonne ou la structure, il faut l’accord de la copropriété. Relisez votre règlement et prévenez le syndic dans tous les cas.
Mon appartement n’a pas de vanne d’arrêt qui fonctionne. Que faire ?
C’est fréquent dans les immeubles anciens. Le remplacement demande de couper l’eau de la colonne pendant l’intervention, en accord avec le syndic. Une fois la vanne neuve posée, vous pourrez couper votre logement seul, ce qui simplifie tous les travaux suivants.
Puis-je déplacer les toilettes dans un autre coin de la salle de bains ?
Seulement si l’évacuation peut rejoindre la descente commune avec une pente suffisante, sans traverser la dalle. En appartement, la marge est souvent étroite. Je vérifie sur place avant de valider le plan.
Que se passe-t-il si une fuite apparaît chez mon voisin pendant les travaux ?
Je coupe immédiatement l’eau et je recherche l’origine. C’est justement pour éviter cette situation que je teste chaque raccordement avant de le cacher. J’ai souscrit une assurance responsabilité civile décennale auprès de QBE Insurance (Europe) Limited. Pour toute question : 06 76 77 35 26, ou la page contact.