Ramonage au Cannet : appartements, maisons de ville et villas des hauteurs
Le Cannet s’étage sur les hauteurs de Cannes, avec une grande variété de logements : immeubles des années soixante et soixante-dix, petites maisons de ville, villas avec vue sur la baie. Cette diversité se retrouve dans les conduits que je ramone. Ici, on ne me demande pas seulement de nettoyer une cheminée de salon. On me demande aussi qui doit payer dans une copropriété, si une chaudière gaz se ramone, ce que le locataire doit au propriétaire. J’ai voulu regrouper sur cette page les réponses aux questions concrètes qu’on me pose le plus souvent au Cannet.
Je suis artisan ramoneur, chauffagiste et plombier, basé à Villeneuve-Loubet. Je vous réponds, je me déplace et je vous remets moi-même le certificat.
Quels conduits doivent être ramonés ?
Tout conduit qui évacue les fumées d’un appareil de chauffage en service tombe sous l’obligation fixée par le règlement sanitaire départemental. Concrètement, au Cannet, cela concerne :
- les cheminées à foyer ouvert, même utilisées quelques fois par an ;
- les inserts et poêles à bois ou à granulés ;
- les chaudières gaz ou fioul raccordées à un conduit vertical classique, ce qu’on trouve dans beaucoup d’immeubles anciens.
Les chaudières à ventouse, qui rejettent leurs fumées directement à travers le mur, n’ont pas de conduit à ramoner au sens habituel, mais elles restent soumises à l’entretien annuel obligatoire des chaudières de 4 à 400 kW. Côté bois, on compte en principe deux passages chaque année, l’un des deux tombant en pleine saison froide, quand l’appareil tourne.
En appartement : comment ça se passe
Dans un immeuble, chaque logement a en général son propre conduit, qui monte jusqu’au toit à côté de ceux des voisins. Je ramone le vôtre depuis votre appartement, par le bas, en vissant les cannes les unes aux autres à mesure que le hérisson monte. Je n’ai pas besoin d’accéder au toit dans la plupart des cas. Je protège votre sol et je ferme le foyer pour que la suie reste dans le conduit et dans mon sac.
Un point à connaître : dans certains immeubles anciens, les conduits sont dits « collectifs », c’est-à-dire qu’un même conduit principal reçoit les fumées de plusieurs logements. Si c’est votre cas, parlez-en au syndic. L’entretien de la partie commune relève alors de la copropriété, et il est utile que tous les occupants fassent ramoner leur raccordement à la même période.
Locataire ou propriétaire : qui s’en charge ?
Dans la grande majorité des baux, ce ramonage relève de l’entretien laissé à l’occupant. Si vous êtes locataire et que le logement a une cheminée ou une chaudière à conduit, c’est donc à vous de faire appel à un ramoneur et de conserver le certificat. Le propriétaire peut vous le demander, votre assureur aussi. Si vous êtes bailleur, vérifiez que le conduit est en bon état avant l’arrivée d’un nouveau locataire : un ramonage à ce moment-là permet de partir sur une situation claire.
Mon conseil, quelle que soit votre situation : lisez le bail, et en cas de doute, demandez à votre agence. J’inscris sur le certificat le nom de celui ou celle qui a pris le rendez-vous.
Dans les villas : des cheminées qui servent peu
Sur les hauteurs, beaucoup de maisons ont une belle cheminée, mais le climat doux fait qu’on l’allume surtout pour le plaisir. Ces conduits peu utilisés ont leurs propres défauts : nids d’oiseaux, suie qui colle avec l’humidité, débris tombés de la souche. Avant une flambée après plusieurs mois d’arrêt, je recommande toujours un ramonage. C’est une précaution contre le refoulement des fumées et le monoxyde de carbone, invisible et sans odeur, donc impossible à repérer sans détecteur.
Mon intervention et mes prix
Je commence par mesurer le conduit, car le hérisson doit avoir le même diamètre pour frotter correctement les parois. Ensuite je brosse de bas en haut, je ramasse la suie tombée au pied, je contrôle que les fumées partent bien et je rédige votre certificat, qui couvre douze mois. Il arrive que le conduit d’un immeuble ancien soit fendu, ou trop large pour l’appareil qu’on y a branché après coup. Dans ce cas, je chiffre un tubage inox ou une mise en conformité, et le devis ne vous coûte rien. Vous décidez ensuite, sans pression.
Le ramonage est facturé 89 € TTC par conduit, et le déplacement au Cannet 40 € TTC. Le montant vous est annoncé au téléphone, avant mon arrivée. Plusieurs voisins d’un même immeuble souhaitent faire ramoner le même jour ? Dites-le-moi, on s’organise. Toute ma grille est visible sur la page tarifs.
Si la visite annuelle de votre chaudière arrive à échéance, je peux le faire au même rendez-vous en tant que chauffagiste au Cannet. Mon service de ramonage est présenté plus largement sur la page ramonage, et j’interviens aussi juste en contrebas pour le ramonage à Cannes.
Questions fréquentes
Ma chaudière gaz est dans la cuisine et reliée à un conduit, faut-il la ramoner ?
Le conduit, oui. Une chaudière gaz encrasse moins qu’un appareil à bois, mais le conduit peut se boucher partiellement par des débris ou un nid. Un conduit obstrué sur une chaudière, c’est un risque direct de monoxyde de carbone dans le logement.
Le syndic peut-il organiser un ramonage pour tout l’immeuble ?
Oui, c’est même une bonne idée quand plusieurs logements ont des conduits. Chaque occupant reçoit son propre certificat, et le déplacement est mutualisé.
Je quitte mon appartement, dois-je fournir un certificat ?
Le propriétaire peut vous demander la preuve que l’entretien a été fait pendant votre location. Garder le dernier certificat dans votre dossier est une sage précaution.
Combien de temps dois-je être présent ?
Le temps du ramonage et de la remise du certificat, soit un passage assez court pour un conduit en bon état. Prévoyez un peu plus s’il y a deux appareils.
Comment vous contacter ?
Le plus simple est d’appeler le 06 76 77 35 26. Vous pouvez aussi passer par la page contact. Précisez l’étage, l’appareil raccordé et votre statut, locataire ou propriétaire, pour que je prépare la visite.