Une salle de bains de location à Mandelieu-la-Napoule : penser aux locataires avant de choisir
Entre le massif de l’Esterel et la baie de Cannes, une bonne partie des appartements de Mandelieu-la-Napoule changent d’occupants plusieurs fois par saison. Quand un propriétaire me demande de refaire la salle de bains d’un logement loué à la semaine, la question n’est pas seulement « qu’est-ce qui est joli ? ». C’est plutôt : qu’est-ce qui tiendra le coup face à des personnes qui ne connaissent pas l’appartement, qui ne savent pas où se trouve la vanne d’arrêt et qui ne resteront que quelques jours ? Cette page parle de ce cas précis, la salle de bains d’un bien en location saisonnière, du point de vue de la plomberie et du sanitaire.
Pour les dépannages et l’entretien courant d’un logement de vacances, j’ai une page dédiée : plombier à Mandelieu-la-Napoule. Et si vous voulez une présentation plus large de ce que je fais dans une salle de bains, elle se trouve sur ma page installation de salle de bain.
Ce qu’un locataire de passage fait subir à une salle de bains
Un occupant à l’année apprend vite les manies de son logement. Il sait qu’il faut tourner doucement la poignée de douche ou qu’il ne faut rien jeter dans la cuvette. Un vacancier, lui, arrive avec sa valise, se douche après la plage avec du sable plein les pieds, fait tourner le ballon d’eau chaude à quatre ou six personnes et repart. Au fil des semaines, ce sont toujours les mêmes points qui souffrent :
- la bonde de douche, où le sable et les cheveux s’accumulent ;
- la cartouche du mitigeur, manipulée sans ménagement ;
- le mécanisme de chasse d’eau, sollicité bien plus qu’en usage familial ;
- les flexibles sous la vasque, parfois tirés quand on range un sac dans le meuble.
Mon travail, quand je prépare une rénovation pour ce type de bien, consiste à choisir et à poser des éléments qui encaissent cet usage, et surtout qui se réparent vite si quelque chose cède en plein mois d’août.
Les choix que je conseille pour un appartement loué
Une douche plutôt qu’une baignoire
Dans un studio ou un deux-pièces de résidence, la baignoire sert rarement. Une douche se rince plus vite, consomme moins d’eau chaude et laisse moins de traces entre deux ménages. Je pose de préférence un receveur à bonde large, facile à démonter, pour que la personne chargée du ménage puisse retirer le panier et le vider sans outil.
Un mitigeur thermostatique
Le locataire ne connaît pas le réglage de l’eau chaude. Avec un mitigeur thermostatique, l’eau garde la même chaleur, même quand quelqu’un ouvre le robinet de la cuisine au même moment, et une butée limite le risque de se brûler. C’est rassurant quand on loue à des familles avec de jeunes enfants. Je travaille avec des marques comme Grohe ou Hansgrohe, dont les cartouches se trouvent facilement en cas de remplacement.
Un WC suspendu, pour le ménage
Sur la photo, on voit un WC suspendu : la cuvette est fixée au mur, sans pied, et le réservoir est caché derrière un bâti. Pour une location, l’avantage est surtout pratique. Le sol se nettoie d’un seul geste, sans recoin autour du pied de la cuvette où la saleté s’installe. La plaque de commande se démonte pour accéder au mécanisme, ce qui permet d’intervenir sans casser le coffrage.
Des vannes d’arrêt accessibles et repérées
Je pose un robinet d’arrêt sur chaque arrivée (vasque, WC, douche) et je le place là où on le trouve sans démonter un panneau. Si un flexible fuit un dimanche soir, la personne qui gère vos clés peut couper l’eau d’un seul appareil en attendant mon passage, sans priver tout l’appartement.
Organiser les travaux entre deux saisons
Pour un bien loué, le choix du moment pèse aussi lourd que celui du matériel. L’idéal est de prévoir la visite au printemps ou à l’automne, quand le logement est vide. Sur place, je relève l’emplacement des arrivées et de l’évacuation, je regarde l’état du réseau existant et puis je rédige un devis précis, sans frais pour vous. Ce passage sur place est compté 40 € TTC au titre du trajet.
Je m’occupe de la partie plomberie et sanitaire : dépose des anciens appareils, reprise des alimentations et des évacuations, pose du receveur, de la vasque, du WC et de la robinetterie, puis mise en eau et contrôle de l’étanchéité. Le carrelage, l’électricité ou la peinture sont l’affaire d’autres artisans, chacun pour sa partie. Je vous indique simplement à quel moment le terrain doit être prêt pour eux, et à quel moment je reviens pour poser les équipements.
Dans une copropriété, pensez aussi à prévenir le syndic si les travaux touchent une colonne commune, et à vérifier les horaires autorisés pour les travaux bruyants dans la résidence.
Le coût, posé avant de commencer
Une salle de bains n’a pas de tarif fixe : tout dépend de ce qu’on garde, de ce qu’on déplace et des équipements choisis. C’est pour ça que je passe par un devis, établi après visite. Ma main d’œuvre est comptée 60 € TTC de l’heure, et le détail figure sur la ligne correspondante. Les autres prix que je pratique sont regroupés sur la page tarifs. Si vous possédez aussi un logement près de la Croisette, la page installation de salle de bain à Cannes peut vous intéresser.
Pour des travaux qui touchent à l’étanchéité d’une pièce d’eau, sachez que je suis assuré en responsabilité civile décennale chez QBE Insurance (Europe) Limited.
Questions fréquentes
Je loue mon appartement l’été : quand faut-il lancer la rénovation de la salle de bains ?
Le plus tôt possible hors saison. Une visite en automne laisse le temps de choisir les équipements, de faire venir les autres artisans et de terminer bien avant les premières réservations. Attendre le mois de mai, c’est prendre le risque de voir le chantier déborder sur la période de location.
Un WC suspendu est-il plus fragile qu’un WC classique ?
Non, à condition que le bâti soit bien fixé et réglé. Il supporte un usage normal sans difficulté. Le seul point à anticiper, c’est l’accès au mécanisme : il se fait par la plaque de commande, et je vous montre comment la retirer.
Puis-je garder ma baignoire et changer seulement la robinetterie ?
Bien sûr. Remplacer un mitigeur usé par un modèle thermostatique est une intervention courte qui change déjà beaucoup le confort des locataires. On peut aussi remplacer la bonde et le flexible de douche au même passage.
Qui peut m’ouvrir la porte si j’habite loin de Mandelieu ?
La personne de votre choix : une agence, un voisin, la conciergerie qui gère vos arrivées. On fixe ensemble le rendez-vous, et le devis vous est remis pour validation avant tout début de travaux.
Faut-il prévoir une ventilation particulière ?
Une salle de bains utilisée par plusieurs personnes à la suite produit beaucoup de vapeur. La ventilation relève de l’électricien ou du professionnel de la ventilation, mais je vous signale lors de la visite si la pièce me paraît mal aérée, car l’humidité abîme aussi les joints et les meubles sous vasque.